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【重磅】房产税,这次真的来了!这几类人最受影响…

2018/9/12 14:20:45 来源: 字号:T / T

9月楼市最大消息:

房地产税立法,有了最新最确切的说法!

9月7日

十三届全国人大常委会立法规划落地

由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制的

《房地产税法》

终于来了

 

这两天微博微信流传以下这条消息。

人民日报政文:

房地产税法拟5年内提请审议

 

有人可能会问:

5年内提请审议,但不见得会通过,

会不会拖上个10年20年的?


一般来说不太可能。

根据惯例只要规划出来了,

基本都会在任期内落地,例外很少。


所谓第一类项目,指的是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。人大常委会的任期是5年,所以这就意味着《房地产税法》大概率会在5年内落地。5年内不是5年,也很有可能是2年、3年,甚至是1年。

 

房产税的出台

注定是一个慢工出细活的工程。

综合各方面信息,

即使今年年底房地产税法会进行首次审议,

房产税推出的最早的时间将是

2020-2021年。

但可以肯定是的,

房产税迟早都会来的。

 

房产税征收的原则已经公开过:立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行:已经在做了。

充分授权:怎么征?何时征?要不要征?地方政府来当家作主。

分步推进:一线、二线、三线、四线,城市、乡镇、小镇、旅游度假区等,一定分别对待的,不会一刀切。


如果房产税真的全面开征,

谁最慌?

-1-

多套房房主

 


即使房产税有合理的免征面积,但是在中心城市囤积了大量房子的人,财富也将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘,对中心城市短期房价会构成不小的影响。


在三四线城市囤积了大量住宅的人,受到的可能将是暴击。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,但当你想抛盘的时候,可能连“接盘侠”都找不到。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者,这类人的压力是最大的。

持有多套房源的人,最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房,只保留一个自住的,免征房产税的房子。


那么,为什么是卖掉,而不是租出去,把房产税转嫁到房租上呢?


-2-

租房客

 

房子的出租不失为一个开源节流的好办法,房产税征收租金会涨吗?


答案是会!房子征收的税费越多,所谓羊毛出在羊身上,房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上,因为租房人群的承受能力是有天花板的。


以北上深为例,假设目前租金5000,对于很多月入一万的人来说,已经达到了承受能力的极限,如果这个时候开征房产税,假定只征收一个点,600万的房子一年征收6万,那就是每月5000,如果能全部转移给租客,那么租金会直接暴涨到一万元。这种涨幅是肯定让人难以接受的。


房租上涨后,原来高收入的人租中等房子,中等收入的人租差房子,收入低的人租不起房可能就回老家了。


但是我们知道,工资呈现金字塔分布,从上到下人数急剧递增,人数最多的就是中低收入阶层,而房源数量最多的,也是中低房租房源。


大量中低收入者离开之后,原来那些中低房租房源,就会大量空置,这个损失只能房主自己承担。房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目,时间一久就会促使房主抛售房产。


为了避免长期亏损,

房子还是要卖出去。



也就是说,在降房价方面,房产税应该还是会有效果的,如果真的推行房产税,确实可以解决我国房产投机和空置房的问题,促使这些房源向市场抛售,导致房价下跌。


房价不停在涨

老房子都增值了!

就是工资不长!

 

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